不動産

我ながらいい指値ができたと思う。＝どうなるかなー買えるかなー＝ちなみに新築時の買値は3999万。

マンション名:()は参考物件+A37:I45内見日想定賃料想定利回り(%)仲介会社備考売主間取り築年月面積(壁芯)坪売値指値の根拠もとの売値坪単価金利(ローン計算用)返済期間(ローン計算用)住宅ローン支払額管理費+修繕積み立て金駐車場代（計算用）月々の支払い総額(固定資産税は除く)駐車場代(要確認)いいところ悪いところクチコミで気になった点何階(何階立て)最寄駅(分)ハザード小学校中学校
プラウド川名山ガーデン2023/11/13  15-164.19213974大和ハウスリアルエステート名古屋支店3LDK(和室だけど一応3部屋独立)2013年9月7121.47747458000002132467.350.45%35¥-117,8811960013500¥150,9817000~13500緑が多い眺め、住環境○、そんなに狭くない、共有スペースも重厚感○、駐車場までのアクセスも○、青空見える（ゆか）、静か（ゆか）、24hゴミ捨てれる畳、少し手狭？、午後は日当たり△（がゆかOK）3(5)いりなか(8)滝川川名
プラウド川名山ガーデン(指値)2023/11/13  15-164.36363636大和ハウスリアルエステート名古屋支店3LDK(和室だけど一応3部屋独立)2013年9月7121.4774744000000洋間へのリフォームに100、クロス貼り替えに50、値上げで２割増し2048658.590.45%35¥-113,2481960013500¥146,3487000~13500緑が多い眺め、住環境○、そんなに狭くない、共有スペースも重厚感○、駐車場までのアクセスも○、青空見える（ゆか）、静か（ゆか）、24hゴミ捨てれる畳、少し手狭？、午後は日当たり△（がゆかOK）3(5)いりなか(8)滝川川名
キッチン水栓10、ガスコンロ20、洗浄便座10、トイレのタンク内部にあるボールタップやフロートバルブ5万、洗面所の水栓10万、配電盤8　給湯器30　 計93  。２割増しで111.6
プラウド川名山ガーデン(指値:水まわり等の交換込み)2023/11/13  15-164.47552448大和ハウスリアルエステート名古屋支店3LDK(和室だけど一応3部屋独立)2013年9月7121.4774742900000洋間へのリフォームに100、クロス貼り替えに50、値上げで２割増し1997442.130.45%35¥-110,4171960013500¥143,5177000~13500緑が多い眺め、住環境○、そんなに狭くない、共有スペースも重厚感○、駐車場までのアクセスも○、青空見える（ゆか）、静か（ゆか）、24hゴミ捨てれる畳、少し手狭？、午後は日当たり△（がゆかOK）3(5)いりなか(8)滝川川名
結論：プラウド川名山買い付けを入れて交渉しながら、だめならプラウド滝川にいく（11/12夕方妻と話し合いの結果）
どこまで許すか？半額だと？4435
0.06331878
うちの強み；1番に買い付けを入れたこと。家庭がある家計に責任がある、他の物件いってもいい、3500-5000はかなりひろくとって、将来貯金がたまったらの話。市況は我々の味方。物件の非難は一切してない。坪200は妥当
むこうの弱み：築10年、買い手みつかるか問題、市況悪い。中間層のお金持ちはバランスシートを汚すような買い物はしません、和室は不人気
この記事を書いた人
Toshi
28歳の外科医（勤務医）です。経済的自由を目指しています。
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