やっぱり不動産だな。私が得意なのは不動産だから。
中古マンション買って、おかあさんに住んでもらう案。
非常によさそう。
スタバも経費にできる。
何が経費にできるか聞いてみるか。
投資用不動産の経費として計上できるものを、できるだけ多くリストアップ！
✅ 最大限の経費を活用して、合法的に節税しよう！
目次
🏠 1. 物件購入時の経費（初期費用）
✅ 経費計上OK（購入時の諸費用）
- 不動産仲介手数料（仲介業者に支払う手数料）
- 登記費用（司法書士報酬）（不動産登記の際の司法書士への支払い）
- 不動産取得税（購入後にかかる税金）
- 印紙税（売買契約書に貼る収入印紙の費用）
- ローン事務手数料（銀行に支払う融資手数料）
- ローン保証料（保証会社を利用する場合の費用）
- 住宅診断（インスペクション）費用（購入前の物件検査）
💡 これらは一括経費ではなく、「減価償却 or 取得費」として処理することが多い。
🏦 2. ローン関連の経費
✅ 経費計上OK
- ローンの利息（元本は経費にならない）
- ローン手数料（毎年かかるもの）
- 火災保険・地震保険（全額経費）
💡 ローンの「利息部分」は経費になるが、元本返済はNG！
🛠️ 3. 物件管理・維持費
✅ 経費計上OK
- 管理費・修繕積立金（マンションの共用部分の維持費）
- 賃貸管理会社への管理委託費（管理会社に支払う手数料）
- 共用部の清掃費（清掃業者に支払う費用）
- 修繕費・リフォーム代（壁紙交換、設備修理など）
- エアコン・給湯器の交換費用（全額 or 減価償却）
- ハウスクリーニング費用（入居者入れ替え時の清掃費）
- 鍵交換費用
💡 「資本的支出（資産価値を増す工事）」は減価償却、「修繕費（元の状態に戻す工事）」は一括経費。
📜 4. 税金・保険
✅ 経費計上OK
- 固定資産税（毎年支払う不動産税）
- 都市計画税（自治体によって発生）
- 火災保険・地震保険の掛け金（全額 or 年割りで経費）
- 賃貸保証料（家賃保証会社に支払う費用）
💡 税金は基本的に経費になるが、「不動産取得税」は取得費に含まれるため、一括経費にはならない。
🚀 5. 広告・募集関連
✅ 経費計上OK
- 不動産ポータルサイトの広告費（SUUMO、HOME'S など）
- チラシ・パンフレット作成費
- 広告代理店への費用
- 入居者募集のための仲介手数料（新規入居者を募集する際）
💡 入居者募集の費用は経費にしやすいので、積極的に計上OK！
💼 6. 事業運営費・その他
✅ 経費計上OK
- 自宅家賃の按分（管理業務を行うスペースとして一部を経費化）
- パソコン・プリンター・タブレット（管理業務用なら全額 or 按分）
- スマホ代・インターネット代（不動産管理のために使用する割合を按分）
- 書籍・セミナー受講料（不動産投資関連の勉強費用）
- 交通費・ガソリン代（物件の視察・管理のための移動費）
- 接待交際費（管理会社・不動産業者との打ち合わせ費用）
- 弁護士・税理士・コンサルタント報酬（不動産運営に関する専門家への支払い）
- 会計ソフト・クラウドサービス利用料（会計管理のため）
💡 業務用と私用の割合を明確にして、按分すれば経費として認められやすい！
🔥 7. 減価償却できるもの
減価償却は「購入金額を数年に分けて経費化する制度」。
✅ 経費計上可能なもの（年数を分けて処理）
- 建物本体（木造22年、RC47年など）
- リフォーム費用（大規模なものは減価償却）
- エアコン・給湯器（6年償却）
- 家具・家電（5～10年償却）
💡 一括経費にできないものは、減価償却でコツコツ経費化！
📌 まとめ（とにかく経費を最大化！）
- 購入時の費用（登記費・仲介手数料・税金など）もできるだけ経費に！
- ローン利息・火災保険・修繕積立金は毎年の経費！
- 修繕費・設備交換費は「修繕費」で処理すれば即経費！
- 広告費・仲介手数料・管理費などもガッツリ経費化！
- 事業運営費（スマホ・ネット・交通費・書籍・会計ソフト）も忘れずに！
- 「減価償却」と「一括経費」をバランスよく使って、最大限節税！
👉 これをしっかり活用すれば、かなりの節税が可能！
しっかり経費を計上して、合法的に税金を抑えよう！ 🚀
