不動産投資を始めて思ったことだが、仲介会社さん選びはとても大切だ。
なぜかと言うと、仲介会社さんの仕事が遅かったり、仕事を全くやってくれなかったりすると、機会損失につながるからだ。
早めに物件をネットに載せてくれるところでなければ、なかなか厳しい。
良い仲介会社=仕事の早い仲介会社を見つけるために、まずは一般媒介でお願いしてみた方がいい。
一般媒介は仲介の契約形態の一つで、こちらが何社にでも仲介をお願いできるやり方のことだ。(一社にしかお願いできない契約を専任媒介という)
なら全部一般媒介でいいじゃないかと思われるかもしれないが、そんな単純な話ではない。
なぜなら、仲介会社が優先して紹介する物件の順序というのが原則決まっており、
優先度が高い順に、
自社所有物件→サブリース(自社が借り上げてるとこ)→専任媒介→一般媒介
の順に客付けしていくからだ。
だから最初は一般媒介でいろんなところにお願いして、その中で動きの早かった仲介会社に次回以降専任媒介をお願いするのがいいだろう。
(サブリースは通常使わない)
これで一般媒介の意味が分かったと思う。
ぜひ、長くお付き合いできるいい管理会社を見つけていきたいものだ！！！
(まず物件より管理会社を見つけるべき、とも言えるかもな)
(そして物件は近ければ近いほどいい)
Toshi
(2023/11/11追記：これらの言葉は、売却でも、賃貸の客付でも、とにかく仲介だったら同じように使われるようだ。)
