管理会社から電話がかかってきた。今借り主募集中の空き家を、紹介して差し上げたいお客様がいるとのこと。 おおおお！！！きたきたきた！！！！！！ やっと来ましたよ。 ２月中くらいに住み始めたいということで、これは先手先手で勝負していかないといけないなあ！！！ まずは草刈りと、家の掃除と、電気を契約し直すところからだな、うん...

不動産投資を始めて思ったことだが、仲介会社さん選びはとても大切だ。 なぜかと言うと、仲介会社さんの仕事が遅かったり、仕事を全くやってくれなかったりすると、機会損失につながるからだ。 早めに物件をネットに載せてくれるところでなければ、なかなか厳しい。 良い仲介会社=仕事の早い仲介会社を見つけるために、まずは一般媒介でお願...

久しぶりに不動産の話。 戸建て投資は、節税効果が高いと言われる。 いったい、どう言うことなのか？ それは、ズバリ、サラリーマン大家の場合、給与所得と不動産の所得を足し算（すなわち、不動産の経費を、給与から差し引き）することができると言うことだ。 不動産の経費とは、具体的に何が入るのか？今の私の場合は、購入した建物の価格...

捕らぬ狸の皮算用が、不動産投資にとっては非常にたいせつです。 実際何にいくらかかるかというのは、頭の中でのイメージだけではわかりにくい。 だから、実際に数字を用いて、紙（というかExcel）の上で計算する必要があります。 大切なのは、キャッシュフローと損益計算書です。 キャッシュフローは実際に残るお金の計算に用い。損益...

どうも、経済的自由を目指す外科医兼戸建て不動産投資家のToshiです。 今日は、不動産投資と恋愛の共通点について語ってみたいと思います！ 共通点：初期の頃に出会う大体の物件は、正直よくない 恋愛でも、初期のころというのは、合コンとかで女の子に出会えてもあんまり可愛くない子が多いですよね。 不動産投資も同じで、最初はクズ...

私は、経済的自由を目指す勤務医のToshiである。 本日は、不動産投資の甘い罠と題して、不動産投資の怖い話をしていきたいと思う。 ここでは、一般住居の賃貸不動産について話す。いわゆる大家業である。 不動産投資のリスクは大きく分けて３つ＋１つある。「物件選びの間違い」、「客付けの間違い」、「資金調達・管理の間違い」「機会...