戸建ての入居者さんが確定した。お母さんと男の子の母子家庭ということだ。 やはり、定期的に草刈りや掃除をしたことと、 内見前に玄関に花（プリザーブドフラワー）を置いたのが功を奏したかな。 あと、ライバルを考慮に入れて、１ヶ月のフリーレントを入れたことで入居を勝ち取ったとも言える。 これは大変嬉しい。 管理会社さんありがと...

不動産投資を始めて思ったことだが、仲介会社さん選びはとても大切だ。 なぜかと言うと、仲介会社さんの仕事が遅かったり、仕事を全くやってくれなかったりすると、機会損失につながるからだ。 早めに物件をネットに載せてくれるところでなければ、なかなか厳しい。 良い仲介会社=仕事の早い仲介会社を見つけるために、まずは一般媒介でお願...

あなたが見ている先輩の姿が、あなたの将来の姿だ。 ただし、メディアに出ている人を目標にしてはいけない。 先輩というのは、メディアに出ている人ではなく、あなたが実際に会って話せる人だ。 先日、大家さんの会で、Sさんという方にあった。Sさんはおそらく４０代後半から５０代前半で、おそらく億単位の物件（一棟もの）をいくつか所有...

意外に知られていない話だが、不動産法人で、利益が出ていない初期段階でも、創業期は黒字にしたほう がいい。なぜなら、銀行の評価は意外とシステマティックだからだ。 だから、経費で落として利益を少なくしないといけない、というのは、創業期に限ってはウソである。 あなたが将来、銀行からたくさんお金を借りて、不動産経営をしていくつ...

今回、公庫（日本政策金融公庫）から380万円の融資を引っ張って地方中古１戸建てを買いました。 (あわせて読みたい：戸建て一戸目をゲットした話) 不動産投資を始められる方の中には、融資を使って物件を買おうと考えている方も多いと思います。 そこで今回は、今後不動産投資をされる方にとってすこしでも参考になったらいいなと思い、...

本日は、知人のDIY大家さんのリフォーム現場にお邪魔してきた。 詳細をレポートする。 物件の詳細 物件は、駅から徒歩10-15分ほど、築古の一戸建てで、土地値200万＋建物100万の300万円で購入。（おそらくキャッシュ）小学校が近い商業地域。 家賃は5万5千円なら堅く、6万円も可能なくらいの一戸建てだ。 他のスペック...

本日、不動産大家さんの会にはじめて参加したので報告する。 まず、雰囲気だが、やはり３０代以上の大家さんが多い。多くの方は結婚されていた。きらびやかな印象はほとんどうけない。どちらかというと、「堅い」という感じだ。 ほとんどの人が法人を所有していた。そしてやはり、色々なタイプの大家さんがいる。それぞれ自分の「強み」を持っ...