不動産

戸建て投資の話が続く。 収益用で買った戸建てを安く修繕・リフォームしたい人には、「住宅セーフティネット」への登録がおすすめだ。 これは、低属性の人（低年収、生活保護、高齢者など）の入居希望があったとき、低属性を理由に断らないということを条件に、リフォーム代の1/3を補助金として支給する（ただし補助はMAX100万まで）...

私は、経済的自由を目指す外科医兼不動産投資家のToshiである。 先日、不動産投資のためのファイナンス（資金繰り）目的で日本政策金融公庫に行ってきたので、結果を報告する。 日本政策金融公庫とは 日本政策金融公庫とは、聞き慣れない方も多いかもしれないが、政府系の金融機関で、新創業者など足場がない人に融資を行うことを主目的...

私は、経済的自由を目指す外科医兼投資家のToshiである。 今日は、中古戸建て投資のビジネスモデルについて話す。ちなみに、ビジネスモデルというのは、「儲ける仕組み」をわかりやすくまとめたもののことである。 戸建て投資は儲からない？！ 戸建て投資は、キャッシュフローが出にくいといわれる。実際、築古の戸建てをリフォーム代含...

どうも、経済的自由を目指す外科医兼戸建て不動産投資家のToshiです。 今日は、不動産投資と恋愛の共通点について語ってみたいと思います！ 共通点：初期の頃に出会う大体の物件は、正直よくない 恋愛でも、初期のころというのは、合コンとかで女の子に出会えてもあんまり可愛くない子が多いですよね。 不動産投資も同じで、最初はクズ...

私は、経済的自由を目指す、外科医兼戸建て不動産投資家のToshiです。 今日は、内見に行ってきました。同僚の結婚式が夕方からあったので、それまでの間、だいたい10時から15時くらいまで、5時間で3件ってとこです^^ ちなみに、エリアとしては、僕の勤務するエリアと、その周辺です（詳しく聞きたい方はお問い合わせかからコメン...

本日は、知人のDIY大家さんのリフォーム現場にお邪魔してきた。 詳細をレポートする。 物件の詳細 物件は、駅から徒歩10-15分ほど、築古の一戸建てで、土地値200万＋建物100万の300万円で購入。（おそらくキャッシュ）小学校が近い商業地域。 家賃は5万5千円なら堅く、6万円も可能なくらいの一戸建てだ。 他のスペック...

私は、経済的自由を目指す勤務医のToshiである。 本日は、不動産投資の甘い罠と題して、不動産投資の怖い話をしていきたいと思う。 ここでは、一般住居の賃貸不動産について話す。いわゆる大家業である。 不動産投資のリスクは大きく分けて３つ＋１つある。「物件選びの間違い」、「客付けの間違い」、「資金調達・管理の間違い」「機会...

本日、不動産大家さんの会にはじめて参加したので報告する。 まず、雰囲気だが、やはり３０代以上の大家さんが多い。多くの方は結婚されていた。きらびやかな印象はほとんどうけない。どちらかというと、「堅い」という感じだ。 ほとんどの人が法人を所有していた。そしてやはり、色々なタイプの大家さんがいる。それぞれ自分の「強み」を持っ...