不動産 家賃収入獲得から、一件目売却まで 2021年8月21日 4月から、家賃をもらえるようになった。一応一か月55000円の不労所得というわけだ。 しかし、その後すぐに売却をすることにした。まあこれも経験だろう。 売却は物件を購入した不動産会社に電話するところからはじまり、トントン拍子で進んだ。 来週は司法書士の先生のところに言って書類を整える予定だ。 Toshi... Toshi
不動産 不動産入居者決定戸建て 戸建ての入居者さん確定! 2021年2月9日 戸建ての入居者さんが確定した。お母さんと男の子の母子家庭ということだ。 やはり、定期的に草刈りや掃除をしたことと、 内見前に玄関に花(プリザーブドフラワー)を置いたのが功を奏したかな。 あと、ライバルを考慮に入れて、1ヶ月のフリーレントを入れたことで入居を勝ち取ったとも言える。 これは大変嬉しい。 管理会社さんありがと... Toshi
不動産 わかりやすく一般媒介不動産不動産投資 一般媒介?専任媒介?ナンジャソレ?? 2021年1月26日 不動産投資を始めて思ったことだが、仲介会社さん選びはとても大切だ。 なぜかと言うと、仲介会社さんの仕事が遅かったり、仕事を全くやってくれなかったりすると、機会損失につながるからだ。 早めに物件をネットに載せてくれるところでなければ、なかなか厳しい。 良い仲介会社=仕事の早い仲介会社を見つけるために、まずは一般媒介でお願... Toshi
不動産 不動産投資戸建て投資節税 戸建て投資と節税の話。ヨクワカンネ 2021年1月25日 久しぶりに不動産の話。 戸建て投資は、節税効果が高いと言われる。 いったい、どう言うことなのか? それは、ズバリ、サラリーマン大家の場合、給与所得と不動産の所得を足し算(すなわち、不動産の経費を、給与から差し引き)することができると言うことだ。 不動産の経費とは、具体的に何が入るのか?今の私の場合は、購入した建物の価格... Toshi
不動産 不動産人脈 人脈を作って、楽しい人生 2020年8月27日 あなたが見ている先輩の姿が、あなたの将来の姿だ。 ただし、メディアに出ている人を目標にしてはいけない。 先輩というのは、メディアに出ている人ではなく、あなたが実際に会って話せる人だ。 先日、大家さんの会で、Sさんという方にあった。Sさんはおそらく40代後半から50代前半で、おそらく億単位の物件(一棟もの)をいくつか所有... Toshi
不動産 不動産会計創業期法人 不動産法人経営。最初のうちは経費を気にしてはいけない?! 2020年8月26日 意外に知られていない話だが、不動産法人で、利益が出ていない初期段階でも、創業期は黒字にしたほう がいい。なぜなら、銀行の評価は意外とシステマティックだからだ。 だから、経費で落として利益を少なくしないといけない、というのは、創業期に限ってはウソである。 あなたが将来、銀行からたくさんお金を借りて、不動産経営をしていくつ... Toshi
不動産 ファイナンスポイント不動産公庫 戸建ての融資で苦労した3つのポイント 2020年5月4日 今回、公庫(日本政策金融公庫)から380万円の融資を引っ張って地方中古1戸建てを買いました。 (あわせて読みたい:戸建て一戸目をゲットした話) 不動産投資を始められる方の中には、融資を使って物件を買おうと考えている方も多いと思います。 そこで今回は、今後不動産投資をされる方にとってすこしでも参考になったらいいなと思い、... Toshi
不動産 一戸目物件 戸建一戸目をゲットした話 2020年5月1日 本日、戸建一戸目をゲットしました!! 銀行で、不動産会社のスタッフさんと、司法書士の先生と集まって、決済をしました。これは、お金のやりとりをして、なおかつ登記を書き換えるというもので、わりと時間がかかりましたね。1時間半弱くらいかなあ。 これで戸建が自分のものになったので、次はリフォームと客付けです!!頑張ります!! ... Toshi
不動産 Party飲み会 飲み会は情報が飛び交う 2020年3月5日 歓送迎会多いシーズン、皆さまいかがお過ごしでしょうか。 それにしても飲み会っていうのは、本当に情報の宝庫ですね。 たまに飲み会に参加してみると、新たな発見があっていいなと思います! しかも、年齢や年次が下だと、先輩が出してくれたりして。 いやーもう本当に感謝感謝です。 でも、何歳になっても、交際費には効果的に金を使うべ... Toshi
不動産 キャッシュフロー不動産投資収益計算損益計算 捕らぬ狸の皮算用こそ、成功の秘訣 2020年3月4日 捕らぬ狸の皮算用が、不動産投資にとっては非常にたいせつです。 実際何にいくらかかるかというのは、頭の中でのイメージだけではわかりにくい。 だから、実際に数字を用いて、紙(というかExcel)の上で計算する必要があります。 大切なのは、キャッシュフローと損益計算書です。 キャッシュフローは実際に残るお金の計算に用い。損益... Toshi